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| 泰安房地产网 2009-12-09 01:33:11 作者：泰安房地产网 来源： 文字：【大】【中】【小】 |
随着房产市场这几年的繁荣，我们在购房时的选择余地越来越大了。面对各种各样的新房和二手房项目，你考虑过新房与二手房买哪个更好吗？
实际上新房与二手房各有优势和弱点。那么，这些优势与弱点都体现在哪些方面呢？21世纪不动产哈尔滨区域分部安隆店店长姜洪涛给大家进行了解析。
分析一下新房与二手房购房成本1.新房：新房的购房成本主要来自于购房款，将单位面积的定价乘以所购面积的平米数就能轻易得出房款总价。而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补（或退）差价等杂费可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商的服务费和贷款保险费等费用。2.二手房：二手房的购房成本除了房款总结之外还要包括中介公司服务费。这笔服务费大约要占到成交总额的1.8%至2%之间。就是说一套100万的房产要缴纳1.8万至2万的中介服务费。另外，在所购买的二手房拿到房产证的时间没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。21世纪不动产姜洪涛认为：由于新房的价格通常会高于二手房价格，而二手房在没满5年的情况下要缴纳的费用又高于新房。在购房成本上，新房与二手房打了个平手。选择余地二手房胜。原因如下：1.二手房的位置分布更加广泛。在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。2.二手房户型更加多样。任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不只局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当然多于新房项目。
此外，在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松。然而，在缴税上面，二手房可要得绝对的胜利。
最后21世纪不动产哈尔滨区域分部的分析师给您点建议，经过以上对比，大家会对新房和二手房各自的优缺点有较为全面的了解了。在选购房产时要首先认清自己的真实需要，在购房时把自己认为重要的方面放在考虑问题的首位。
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