随着经济社会的快速发展，人们在二手房选择时提出了更高的要求。但对于多数人来说，很难买到一套价位合理、适合自己的房子，原因在于自己不了解所购房屋，没有经过系统的甄别。现在，笔者总结了比较常用的二手房选择方法，希望对需要购买二手房的读者有所帮助。
选准地理位置
       对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、周边商业氛围较完善的区域买房。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟，二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
鉴别房屋质量
       房屋质量是买房时十分重要的考核因素。就目前二手房市场而言，上世纪80、90年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
寻找合适户型
       上世纪80年代期间的二手房户型普遍面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看重的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
房屋产权验仔细
       在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
了解装修状况
       二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说，着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也便于重新装修。
算算物业杂费
       算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。