| 泰安房地产网 2010-01-28 09:02:20 作者： 来源：泰山晨刊 文字：【大】【中】【小】 |
二手房交易营业税优惠取消，不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，这给火爆的二手房交易降了降温，二手房交易量骤减，出现“垂直滑落”。然而业内人士认为，二手房价格虽然在短期内不会再像去年那样有较大涨幅，但从长期来看二手房市场还会稳定发展。
二手房交易锐减
近日，记者从房产交易大厅看到，整个房产交易大厅交易人数骤减，二手房交易也锐减了一大半。过去需要提前排队办理的二手房过户，现在可以很从容地办理了。记者细心留意了一下大厅内电脑排号系统显示屏，发现只有查档一列等待人数为5个，其他列等待人数为1人，而大约在去年12月份中旬，记者在房产交易大厅看到办理业务的一列等待人数达到27个，其他几项等待人数也都不少于20人。
记者从某房产中介公司了解到，从1日到目前，前往各门店的购房者明显减少，电话咨询量急剧锐减。
市民持币观望
2009年的“全民抢房”大战中，首次置业者和改善型置业者的需求得到有效的释放，购房需求相对减弱。同时二手房交易营业税优惠的取消，让没赶上优惠的购房者抱着“等等看”的态度，也让很多投资客不急于出手。
业内人士说：“去年由于房价上涨过快，超出了市民的购房能力，广大购房者认为市场存在一定的泡沫，同时，国家近期出台的调控政策，让许多购房者预期房价会得到很好的调控，有一定的下降空间，因此许多市民选择了持币观望。”
二手房市场还会稳定发展
天成投资智业有限公司的杨燕萍经理认为，由于去年 12月很多二手房争抢优惠政策末班车，导致当月交易量急剧增加，今年年初交易冷清也属正常。但从长期来看，由于刚性需求很大，二手房市场还会稳定发展。在新政条件下，对于购房者来说，可以在新房和二手房之间做一个选择，如果决定要购买二手房则首先要了解房屋的实际发证时间，因为这决定了购房时是否要交营业税、要交多少税。另外，还要了解楼盘的使用年限、开发商及物业维修基金的情况。
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