泰安房产2020年上半年商品房市场分析

【土地市场篇】

【泰安房地产网讯】据泰安房地产网不完全统计，2020年上半年泰安市新推土地17宗（不含工业用地），新增面积99.95万平方米，同比下降50.68%，2020年上半年全市成交土地12宗（不含工业用地），成交面积76.33万㎡，同比下降61.26%，成交金额约49.40亿元。

一、2020年上半年土地市场供应分析

2020年上半年泰安市新推土地17宗（不含工业用地），新增面积99.95万平方米，同比下降50.68%，受疫情影响，上半年土地出让数量与去年同期相比有大幅下降，土地供应集中在6月份。

从各区域土地供应来看，泰城四个区域均有土地供应。其中泰城西部及高铁片区供应47.58万㎡，占比48%，东部供应45.17万㎡，占比45%。从数据来看，泰城西部、东部是泰城土地供应热点板块。

二、2020年上半年土地市场成交分析

2020年上半年全市成交土地12宗（不含工业用地），成交面积76.33万㎡，成交金额约49.40亿元，成交均价约431万/亩。

2020年上半年泰城土地成交主要集中在1月、4月、6月，占成交总量的84.24%。

从各区域土地成交来看，泰城西部及高铁片区成交41.12万㎡，占比54%，泰城东部成交29.88万㎡，占比39%。从数据可以看出，泰城西部、东部也是泰城土地成交热点板块。

2020年上半年泰安市土地成交类型中，居住用地成交总面积56.35万㎡，占比74%，商住用地成交总面积17.41万㎡，占比23%，商业用地成交总面积2.56万㎡，占比3%。

2020年上半年泰城土地市场，外企如新华地产、新城控股、碧桂园、阳光城等大鳄，再次斥资拿地布局泰城，本土企业也拿下多宗优质地块。

2020年上半年泰安市成交土地中，溢价成交普遍，有5宗土地出现溢价，最低1%，最高62.38%。特别是2020-6及2020-7号地块，两宗地块经过200余轮的激烈竞价，最终尘埃落定！

纵观2020年上半年泰安土地市场，与2019年同期相比，无论是出让地块总量还是成交地块总量、成交金额都有不同程度的下跌，同时，附带条件也越来越多。2020年上半年泰安土地市场较为平稳，下半年情况如何让我们拭目以待。

【商品房新增供应篇】

据本站不完全统计，2020年上半年，泰安市共有43个商品房项目新品加推，新增供应12092套，新增面积1335512.17㎡，与2019年同期相比，同比下降25.20%。其中住宅9151套,
  总面积1138677.12㎡，与2019年同期相比，同比下降27.55%。办公1078套,
  总面积90673.06㎡，与2019年同期相比，同比上涨9.41%。商业1863套,
  总面积106161.99㎡，与2019年同期相比，同比下降18.93%。截至2020年年中，全市商品房库存存量约410.92万㎡，其中可售住宅套数约24868套,可售面积约301.54万㎡。

从住宅各区域供应情况来看，2020年上半年泰城东部新增供应876套，新增面积117846.29㎡，占比10%，泰城西部新增供应5519套，新增面积702260.59㎡，占比62%，南部新增供应2494套，新增面积287147.59㎡，占比25%，中部新增供应262套，新增面积31422.65㎡，占比3%。

从住宅产品供应类型来看，2020年上半年普通住宅供应7719套，供应面积935443.24㎡，占比82%，花园洋房供应1155套，供应面积145305.75㎡，占比13%，别墅供应277套，供应面积57928.13㎡，占比5%。

【楼市成交篇】

【一】 泰城商品房2020年上半年成交总量数据分析 

据本站不完全统计，2020年1月-6月半年时间内，泰安市商品房成交总量8991套，与2019年同期相比，同比下降26.43%。成交总面积为1010997.63平方米，与2019年同期相比，同比下降27.39%。其中住宅用房成交7749套，成交总面积为918890.3平方米，成交均价9434.72元/㎡；办公用房成交总量为693套，成交总面积为40034.19平方米，成交均价7850.63元/㎡；商业用房成交总量为549套，成交总面积为52073.14平方米，成交均价11049.00元/㎡。

 从2020年和2019年上半年成交对比图来看，相较于去年上半年的成交走势，2020年的成交整体呈现下降趋势。在成交量方面，除了五月份成交量高于去年同期，其他时间段内整体都低于去年同期的成交量。

2020年上半年泰安市商品房成交总额高达95.59亿元，其中住宅市场成交总额86.69亿元，办公市场成交3.14 亿元，商业市场成交5.75亿元。

   【二】泰城住宅用房2020年上半年成交总量数据分析 

   
  2020年上半年泰城住宅成交7749套，与2019年同期相比，同比下降25.06%，成交总面积为91.89万平方米，与2019年同期相比，同比下降23.49%，成交均价9434.72元/㎡。上半年整个泰城住宅成交量有所下降，成交均价有大幅上涨。

2020年上半年泰城改善型产品市场成交热度不减，花园洋房、叠拼、联排产品为成交主力；成交主力面积段为126-235㎡，成交主力单价段1.1万-2.1万元/㎡。

从泰城各区域分布来看，泰城西部楼盘位居榜首，网签量为4514套，占总套数的58%；其次是泰城南部区域，网签量为1956套，占总套数的25%；泰城东部排名第三，网签量为630套，占总套数的8%；泰城中部网签量为577套，占总套数的8%；长城路沿线网签量最少，签出了72套，占总套数的1%。

（1）西部及高铁片区楼盘成交量分析 

   
  西部及高铁片区2020年上半年总共有54个楼盘项目，成交总量为4514套，位于五个区域的第一位，据本站不完全统计，其中开元盛世·信园以571套房源位居2020年上半年泰城西部楼市销量的第一位，五岳风华以488套的销售成绩位居第二，碧桂园·时代澜湾网签398套，位居第三。此外，泰安·集美嘉悦、开元盛世·裕园、锦艺誉峯等楼盘也都签出不少房源。

（2）泰城南部楼盘成交量分析

   
  泰城南部2020年上半年共有29个楼盘项目，成交总量为1956套，位于泰城五个区域成交量的第二位。据本站不完全统计，中南紫云集签出542套房源，领跑2020上半年泰城南部市场，五矿万境水岸（不含别墅）以307套房源紧随其后，位居第二，新华学府上园以280套房源位居第三。除此之外，理想家、智慧园、大展玖棠府等楼盘也都取得了不错的销售业绩。

（3）泰城东部楼盘成交量分析

泰城东部2020年上半年共有29个楼盘项目，成交总量为630套。其中泰实学府春天网签169套房源，位居2020年上半年泰城东部楼市的榜首，双龙小区以112套房源位居第二，泰安吾悦广场项目签出72套房源，位居第三。此外绿地·溪山境、卧龙大观、福源·翡翠嘉苑等项目也都取得不错的销售成绩。

（4）泰城中部楼盘成交量分析

   
  泰城中部2020年上半年共有28个楼盘项目，成交总量577套，据本站不完全统计，其中中央商务区以177套房源位居2020年上半年泰城中部楼市的第一位，将军·望岳名郡以72套房源位居第二，龙湖·公园里以64套房源位居第三。除此之外万岳华府、好客国际、福源嘉苑小区等楼盘也都签出不少房源。

（5）CBD商务区长城路沿线楼盘成交量分析

   
  泰城CBD商务区长城路沿线2020年上半年共有15个楼盘，成交总量为72套。御驾新苑以39套房源位居2020年上半年泰城CBD商务区长城路沿线楼市的榜首；新陶名苑成交13套位居第二位，地矿大厦住宅楼签出3套房源，位居第三位。此外，福盈天际、泰山公馆、汇富苑小区等楼盘也都有房源签出。

【三】泰城办公用房2020年上半年成交总量数据分析

   
  2020年上半年泰城办公用房成交693套，与2019年同期相比，上涨21.15%，成交总面积为40034.19平方米，与2019年同期相比，下降17.28%，成交均价7850.63元/㎡。

   
  2020年上半年办公用房成交量有高有低，波动较大，最高值出现在6月，签出198套房源，最低值出现在2月，签出33套房源。与2019年同期相比，2020年上半年泰城办公用房市场基本稳定，变化不大！

   
  在办公用房成交量方面，泰安恒大翡翠华庭以303套房源位居2019年上半年泰安办公市场的第一位，万达广场成交214套位居第二位，龙泉国际签出51套房源，位居第三位。此外泰山报业文化中心、泰安同方电子商务产业园、泰豪名城等楼盘也都有不少房源签出。

 【四】泰城商业用房2020年上半年成交总量数据分析

   
  2020年上半年泰城商业用房成交549套，与2019年同期相比，同比下降58.06%，成交总面积为52073.14平方米，与2019年同期相比，同比下降63.59%，成交均价11049元/㎡。

    2020年上半年泰城商业地产大幅降温，特别是2月份，受疫情影响单月成交仅3套。

   
  从商业用房的成交量统计来看，中央商务区签出了82套房源，销售套数位居第一名；开元盛世·文旅城签出了56套房源，位居第二；泰安吾悦广场签出55套房源，位居第三。此外鲁商国际社区、泰山国际物流产业园、六星汽车城等楼盘也都有不少房源网签成功。

【总结】 

2020年上半年由于受到疫情的影响，泰城楼市整体比较平稳，相比去年同期，无论是土地市场、还是商品房市场都有所下降，随着疫情的好转，楼市情况稳中有升，下半年泰城楼市情况如何，让我们拭目以待！