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泰安房产2020年上半年商品房市场分析

2020-09-15 11:12:27 来源:泰安房地产网 点击 评论

【土地市场篇】

【泰安房地产网讯】据泰安房地产网不完全统计,2020年上半年泰安市新推土地17宗(不含工业用地),新增面积99.95万平方米,同比下降50.68%,2020年上半年全市成交土地12宗(不含工业用地),成交面积76.33万㎡,同比下降61.26%,成交金额约49.40亿元。

一、2020年上半年土地市场供应分析

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2020年上半年泰安市新推土地17宗(不含工业用地),新增面积99.95万平方米,同比下降50.68%,受疫情影响,上半年土地出让数量与去年同期相比有大幅下降,土地供应集中在6月份。

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从各区域土地供应来看,泰城四个区域均有土地供应。其中泰城西部及高铁片区供应47.58万㎡,占比48%,东部供应45.17万㎡,占比45%。从数据来看,泰城西部、东部是泰城土地供应热点板块。

二、2020年上半年土地市场成交分析

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2020年上半年全市成交土地12宗(不含工业用地),成交面积76.33万㎡,成交金额约49.40亿元,成交均价约431万/亩。

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2020年上半年泰城土地成交主要集中在1月、4月、6月,占成交总量的84.24%。

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从各区域土地成交来看,泰城西部及高铁片区成交41.12万㎡,占比54%,泰城东部成交29.88万㎡,占比39%。从数据可以看出,泰城西部、东部也是泰城土地成交热点板块。

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2020年上半年泰安市土地成交类型中,居住用地成交总面积56.35万㎡,占比74%,商住用地成交总面积17.41万㎡,占比23%,商业用地成交总面积2.56万㎡,占比3%。

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2020年上半年泰城土地市场,外企如新华地产、新城控股、碧桂园、阳光城等大鳄,再次斥资拿地布局泰城,本土企业也拿下多宗优质地块。

 

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2020年上半年泰安市成交土地中,溢价成交普遍,有5宗土地出现溢价,最低1%,最高62.38%。特别是2020-6及2020-7号地块,两宗地块经过200余轮的激烈竞价,最终尘埃落定!

纵观2020年上半年泰安土地市场,与2019年同期相比,无论是出让地块总量还是成交地块总量、成交金额都有不同程度的下跌,同时,附带条件也越来越多。2020年上半年泰安土地市场较为平稳,下半年情况如何让我们拭目以待。

【商品房新增供应篇】

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据本站不完全统计,2020年上半年,泰安市共有43个商品房项目新品加推,新增供应12092套,新增面积1335512.17㎡,与2019年同期相比,同比下降25.20%。其中住宅9151套,
  总面积1138677.12㎡,与2019年同期相比,同比下降27.55%。办公1078套,
  总面积90673.06㎡,与2019年同期相比,同比上涨9.41%。商业1863套,
  总面积106161.99㎡,与2019年同期相比,同比下降18.93%。截至2020年年中,全市商品房库存存量约410.92万㎡,其中可售住宅套数约24868套,可售面积约301.54万㎡。

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从住宅各区域供应情况来看,2020年上半年泰城东部新增供应876套,新增面积117846.29㎡,占比10%,泰城西部新增供应5519套,新增面积702260.59㎡,占比62%,南部新增供应2494套,新增面积287147.59㎡,占比25%,中部新增供应262套,新增面积31422.65㎡,占比3%。

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从住宅产品供应类型来看,2020年上半年普通住宅供应7719套,供应面积935443.24㎡,占比82%,花园洋房供应1155套,供应面积145305.75㎡,占比13%,别墅供应277套,供应面积57928.13㎡,占比5%。

【楼市成交篇】

【一】 泰城商品房2020年上半年成交总量数据分析 

据本站不完全统计,2020年1月-6月半年时间内,泰安市商品房成交总量8991套,与2019年同期相比,同比下降26.43%。成交总面积为1010997.63平方米,与2019年同期相比,同比下降27.39%。其中住宅用房成交7749套,成交总面积为918890.3平方米,成交均价9434.72元/㎡;办公用房成交总量为693套,成交总面积为40034.19平方米,成交均价7850.63元/㎡;商业用房成交总量为549套,成交总面积为52073.14平方米,成交均价11049.00元/㎡。

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 从2020年和2019年上半年成交对比图来看,相较于去年上半年的成交走势,2020年的成交整体呈现下降趋势。在成交量方面,除了五月份成交量高于去年同期,其他时间段内整体都低于去年同期的成交量。

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2020年上半年泰安市商品房成交总额高达95.59亿元,其中住宅市场成交总额86.69亿元,办公市场成交3.14 亿元,商业市场成交5.75亿元。

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   【二】泰城住宅用房2020年上半年成交总量数据分析 

   
  2020年上半年泰城住宅成交7749套,与2019年同期相比,同比下降25.06%,成交总面积为91.89万平方米,与2019年同期相比,同比下降23.49%,成交均价9434.72元/㎡。上半年整个泰城住宅成交量有所下降,成交均价有大幅上涨。

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2020年上半年泰城改善型产品市场成交热度不减,花园洋房、叠拼、联排产品为成交主力;成交主力面积段为126-235㎡,成交主力单价段1.1万-2.1万元/㎡。

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从泰城各区域分布来看,泰城西部楼盘位居榜首,网签量为4514套,占总套数的58%;其次是泰城南部区域,网签量为1956套,占总套数的25%;泰城东部排名第三,网签量为630套,占总套数的8%;泰城中部网签量为577套,占总套数的8%;长城路沿线网签量最少,签出了72套,占总套数的1%。

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(1)西部及高铁片区楼盘成交量分析 

   
  西部及高铁片区2020年上半年总共有54个楼盘项目,成交总量为4514套,位于五个区域的第一位,据本站不完全统计,其中开元盛世·信园以571套房源位居2020年上半年泰城西部楼市销量的第一位,五岳风华以488套的销售成绩位居第二,碧桂园·时代澜湾网签398套,位居第三。此外,泰安·集美嘉悦、开元盛世·裕园、锦艺誉峯等楼盘也都签出不少房源。

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(2)泰城南部楼盘成交量分析

   
  泰城南部2020年上半年共有29个楼盘项目,成交总量为1956套,位于泰城五个区域成交量的第二位。据本站不完全统计,中南紫云集签出542套房源,领跑2020上半年泰城南部市场,五矿万境水岸(不含别墅)以307套房源紧随其后,位居第二,新华学府上园以280套房源位居第三。除此之外,理想家、智慧园、大展玖棠府等楼盘也都取得了不错的销售业绩。

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(3)泰城东部楼盘成交量分析

泰城东部2020年上半年共有29个楼盘项目,成交总量为630套。其中泰实学府春天网签169套房源,位居2020年上半年泰城东部楼市的榜首,双龙小区以112套房源位居第二,泰安吾悦广场项目签出72套房源,位居第三。此外绿地·溪山境、卧龙大观、福源·翡翠嘉苑等项目也都取得不错的销售成绩。

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(4)泰城中部楼盘成交量分析

   
  泰城中部2020年上半年共有28个楼盘项目,成交总量577套,据本站不完全统计,其中中央商务区以177套房源位居2020年上半年泰城中部楼市的第一位,将军·望岳名郡以72套房源位居第二,龙湖·公园里以64套房源位居第三。除此之外万岳华府、好客国际、福源嘉苑小区等楼盘也都签出不少房源。

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(5)CBD商务区长城路沿线楼盘成交量分析

   
  泰城CBD商务区长城路沿线2020年上半年共有15个楼盘,成交总量为72套。御驾新苑以39套房源位居2020年上半年泰城CBD商务区长城路沿线楼市的榜首;新陶名苑成交13套位居第二位,地矿大厦住宅楼签出3套房源,位居第三位。此外,福盈天际、泰山公馆、汇富苑小区等楼盘也都有房源签出。

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【三】泰城办公用房2020年上半年成交总量数据分析

   
  2020年上半年泰城办公用房成交693套,与2019年同期相比,上涨21.15%,成交总面积为40034.19平方米,与2019年同期相比,下降17.28%,成交均价7850.63元/㎡。

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  2020年上半年办公用房成交量有高有低,波动较大,最高值出现在6月,签出198套房源,最低值出现在2月,签出33套房源。与2019年同期相比,2020年上半年泰城办公用房市场基本稳定,变化不大!

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  在办公用房成交量方面,泰安恒大翡翠华庭以303套房源位居2019年上半年泰安办公市场的第一位,万达广场成交214套位居第二位,龙泉国际签出51套房源,位居第三位。此外泰山报业文化中心、泰安同方电子商务产业园、泰豪名城等楼盘也都有不少房源签出。

 【四】泰城商业用房2020年上半年成交总量数据分析

   
  2020年上半年泰城商业用房成交549套,与2019年同期相比,同比下降58.06%,成交总面积为52073.14平方米,与2019年同期相比,同比下降63.59%,成交均价11049元/㎡。

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    2020年上半年泰城商业地产大幅降温,特别是2月份,受疫情影响单月成交仅3套。

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  从商业用房的成交量统计来看,中央商务区签出了82套房源,销售套数位居第一名;开元盛世·文旅城签出了56套房源,位居第二;泰安吾悦广场签出55套房源,位居第三。此外鲁商国际社区、泰山国际物流产业园、六星汽车城等楼盘也都有不少房源网签成功。

【总结】 

2020年上半年由于受到疫情的影响,泰城楼市整体比较平稳,相比去年同期,无论是土地市场、还是商品房市场都有所下降,随着疫情的好转,楼市情况稳中有升,下半年泰城楼市情况如何,让我们拭目以待!


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