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二手房到手前如何验房 验房需要注意这些

2020-10-29 09:45:40 来源:互联网综合 点击 评论

二手房相比较一手房,关于房子质量最大的区别在于一手房对于房屋质量装修有承诺的,二手房则是保持现状交楼,也就是收楼的时候,存在质量问题,业主原则上是不需要承担维修责任的,故而二手房的验房通常在看房的时候,务必慎重。极少数业主就是因为房子住的不舒服才卖掉的,不要做接盘侠哦。

1.门窗的灵活性

检验门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音,是否能闭合,是否有裂缝,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。这些都需要检查到位~

2.是否漏水

漏水是二手房比较容易出现的一个问题。有两种情况,检查楼上是否漏水,可观察天花板、墙面是否水渍、掉漆、脱落的痕迹。对于顶层住户来说,下雨时重点查看屋顶是否漏水也是关键。检查自家是否漏水,最容易出现的地方为卫生间,购房者可以在卫生间蓄水,并且请下层住户进行协助24小时后进行观察。验房拿多几粒滚珠,看看地面,尤其厨房,卫生间地面倾斜度。当然购房者可以请专业人士来检测。

3.检查房子根源问题

房屋装修的材料好坏,购房者购房后装修时可以改变,但是房屋很多问题是装修无法解决的,因此验房时要注意:

(1)打开水龙头观察水质,水压,尤其顶楼;

(2)确认房子的供电容量;

(3)观察户内外电线是否有老化的现象,电源插座是否足够多;

(4)电话线,电视,网络线路的接通情况,网络是否垄断;

(5)天然气的接通情况等等。

4.证件是否齐全

要看楼房交付使用的证件是否齐全,需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家办理起来十分麻烦,对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,以免造成自己的损失。室内的家私电器是否有保修单,各个房间钥匙尤其信箱钥匙是否齐备。


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