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泰安房产2020年12月份商品房市场分析

2021-01-10 15:30:38 来源:泰安房地产网 点击 评论

【商品房新增供应篇】

【泰安房地产网讯】据本站不完全统计,2020年12月份,泰安市共有22个商品房项目新品加推,新增供应2526套,新增面积300349.12㎡,其中住宅2344套, 总面积287008.02㎡,办公0套, 总面积0㎡,商业182套, 总面积13341.1㎡。截至12月底,全市商品房库存存量约486.73万㎡,其中可售住宅套数约31645套,可售面积约389.75万㎡。    

                预售统计.png                     

从各区域住宅供应情况来看,12月泰城东部新增供应210套,新增面积24081.92㎡,占比8.39%,泰城西部新增供应1998套,新增面积246985.54㎡,占比86.06%,南部新增供应136套,新增面积15940.56㎡,占比5.55%.

 预售分区.png

从住宅产品供应类型来看,12月普通住宅供应1923套,供应面积221872.26㎡,占比77.31%,别墅供应202套,供应面积36490.66㎡,占比12.71%,花园洋房供应219套,供应面积28645.1㎡,占比9.98%。

预售产品类型.png

【土地市场篇】

一、土地供应

土地供应.png

据泰安房地产网不完全统计,2020年12月泰安市出让土地4宗(不含工业用地),总面积159770㎡,其中,居住用地2宗,面积55417㎡,占比34.69%,商业服务业设施用地2宗,面积104353㎡,占比65.31%。

 1-12月土地供应统计.png

从土地供应趋势来看,12月供应土地4宗,总面积159770㎡,本月与2020年11月份相比下降66.17%。

土地供应区域统计.png

从各区域土地供应来看,本月泰城西部土地供应25860㎡,占比16%,泰城东部土地供应133910㎡,占比84%。

二、土地成交

土地成交.png

2020年12月泰安市成交土地6宗(不含工业用地),总成交面积约472211㎡,总成交金额约317274.45万元,其中居住用地3宗,面积166300㎡,占比35.22%,成交亩均价约593.84万/亩,商住用地1宗,面积91911㎡,占比19.46%,成交亩均价约234.49万/亩,商服用地1宗,面积9328㎡,占比1.98%,成交亩均价约125万/亩,居住用地、商业服务业设施用地和中小学用地1宗,面积204672㎡,占比43.34%,成交亩均价约439.93万/亩。

1-12月土地成交.png

从土地成交趋势来看本月成交6宗,成交面积472211平米,与11月份相比上涨715.14%。成交金额317274.45万元,与11月份相比上涨914.23%。

 土地成交区域统计.png

从各区域土地成交来看,泰城南部成交91911㎡,占比20%,泰城西部成交100454㎡,占比21%,泰城东部成交279846㎡,占比59%。

【商品房成交篇】

据本站不完全统计,2020年12月泰安市区住宅网签2207套,较2020年11月环比下降15.47%,网签总面积为257916.5平方米,较2020年11月环比下降15.31%,成交均价为9223.15元/㎡。办公用房网签为77套,较2020年11月环比下降8.33%,网签总面积为5865.16平方米,较2020年11月环比下降5.26%,成交均价为8084.56元/㎡。商业用房网签为85套,较2020年11月环比下降40.56%,网签总面积为10502.32平方米,较2020年11月环比下降33.06%,成交均价为10824.03元/㎡。

前七套数.png

    从上图的部分楼盘成交量统计来看,天悦府·东郡本月签出142套房源,位居本月销售第一位;开元盛世·福园以121套位居销售第二位;绿地蔚蓝城网签120套位居成交第三名;此外,嘉业·中央公园、五岳风华、开元盛世·信园、盛世康园等楼盘也都有不少房源签出。

前七面积.png

在销售面积上,天悦府·东郡以16098.48平方米位居销售面积第一名;其次开元盛世·福园以12525.79平方米的成绩位居第二;绿地·蔚蓝城网签12498.38平方米位居第三;除此之外,五岳风华、嘉业·中央公园、开元盛世·信园、盛世康园等楼盘也都有不俗的销售业绩。

均价走势.png

    从均价走势图来看,本月住宅成交均价与2020年11月相比有小幅上涨;办公成交均价和商业成交均价均有所上涨。

根据泰城五个区域成交数据可见,本月泰城西部表现突出,区域成交1223套,夺得泰城五个区域销售桂冠;其次泰城南部网签488套位居五个区域成交第二名;泰城东部紧随其后,区域成交289套,位列第三。

从区域均价走势图可以看出,泰城五个区域均价出现不同程度变动,泰城东部、泰城西部、长城路沿线、泰城中部有所下降,泰城南部有所上涨。

2020年已经结束,总体而言,本月的成交量有所下降,但泰城楼市平稳,下一年如何发展,敬请期待。

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